Inspeção Predial

O Que é Inspeção Predial?
A inspeção predial tem como finalidade verificar todos os itens operacionais que compõem uma edificação, tais como elevadores, hidrantes e outros sistemas essenciais. De acordo com a normativa ABNT NBR 16.747/2020 (inspeção predial - diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento), a inspeção predial visa "constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas." Isso significa realizar um laudo técnico que avalia todas as funcionalidades do prédio, garantindo a preservação da integridade e a segurança tanto do imóvel quanto de seus habitantes.

Importância da Inspeção Predial
O profissional responsável pela inspeção verifica uma série de itens na edificação, motivo pelo qual o laudo também é conhecido popularmente como “laudo de check-up”. Durante a inspeção, são avaliados:
 

• Itens Estruturais

• Revestimentos

• Esquadrias

• Sistema Elétrico

• Equipamentos de Combate a Incêndio

• Estrutura de Acessibilidade

• Outros Sistemas Essenciais

 

Normativas Relevantes

O laudo de inspeção predial deve obedecer a diversas normativas, entre elas:

NBR 16.280/2020: Reforma em edificações — sistema de gestão de reformas — requisitos.
NBR 15.575/2021: Edificações habitacionais — desempenho - Parte 1: requisitos gerais.
NBR 14.037/2011: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações — requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos.
NBR 5.674/2012: Manutenção de edificações — requisitos para o sistema de gestão de manutenção.

É importante destacar que a periodicidade da execução do laudo predial depende da idade da edificação.

Como é Realizada a Inspeção Predial?
Conversa Preliminar: Um profissional da PrevPred realiza uma conversa inicial para entender a história da edificação e solicitar documentos necessários.
Visita Técnica: Durante a visita técnica, é realizada uma análise visual e sensitiva, auxiliada por equipamentos para ensaios não destrutivos e de resultado rápido.
Coleta de Dados: Inclui registro fotográfico e mensuração das situações encontradas.
Elaboração do Laudo Técnico: Um documento técnico é elaborado, listando todas as questões identificadas, detalhando suas potenciais causas, gravidades, formas de solução e prazos indicados para manutenção.

Benefícios da Inspeção Predial
Segurança: Garantia da segurança dos moradores e usuários do edifício.
Conservação: Preservação da integridade estrutural e operacional da edificação.
Planejamento: Auxilia no planejamento de manutenções corretivas e preventivas.
Economia: Prevenção de problemas futuros que podem gerar custos elevados.